AfA (Absetzung für Abnutzung)
Épület-értékcsökkenési leírás. A bérbe adott épület értékére (soha nem a telekre) évente elszámolható adóleírás: 2% az 1925–2022 között elkészült épületekre, 2,5% 1925 előttiekre, 3% 2023-tól — plusz 5%-os degresszív opció a 10/2023–09/2029 között indult új projektekre.
Az AfA a papíron létező értékcsökkenést valódi adómegtakarítássá alakítja: évről évre csökkenti az adóköteles bérleti jövedelmet, készpénzköltség nélkül. Egy 400 000 €-s lakásnál 320 000 € épülethányaddal, 2024-es átadással a 3%-os AfA évi 9600 € levonást jelent.
A degresszív 5%-os opció (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) a magas kamatozású első évekre időzíti a leírásokat, és kombinálható a § 7b szerinti különleges értékcsökkenéssel energiahatékony új építéseknél (EH40/QNG). A degresszívről lineárisra való későbbi átállás megengedett.