AfA (Absetzung für Abnutzung)
Amortyzacja budynku. Roczny odpis podatkowy od wartości budynku na wynajem (nigdy od gruntu): 2% dla budynków ukończonych w latach 1925–2022, 2,5% sprzed 1925, 3% od 2023 — plus opcja degresywna 5% dla nowych projektów rozpoczętych 10/2023–09/2029.
AfA zamienia papierową amortyzację w realne oszczędności podatkowe: co roku obniża opodatkowany dochód z najmu, nie kosztując ani euro gotówki. Przy mieszkaniu za 400 000 € z udziałem budynku 320 000 €, ukończonym w 2024, 3% AfA daje 9600 € odpisu rocznie.
Opcja degresywna 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) przesuwa odpisy na pierwsze, wysokoodsetkowe lata i można ją łączyć z amortyzacją specjalną z § 7b dla efektywnych energetycznie nowych budynków (EH40/QNG). Późniejsze przejście z metody degresywnej na liniową jest dozwolone.