Spekulationssteuer
Podatek spekulacyjny (zasada 10 lat). Potoczna nazwa podatku dochodowego od zysków z prywatnej sprzedaży nieruchomości w ciągu 10 lat od zakupu (§ 23 EStG). Po 10 latach — lub przy kwalifikowanym zamieszkiwaniu przez właściciela — zysk jest całkowicie wolny od podatku.
Zegar biegnie od daty aktu notarialnego do daty aktu notarialnego; refinansowanie ani ponowny wynajem nigdy go nie restartują. Właściciele-mieszkańcy wychodzą wcześniej bez podatku przy zamieszkiwaniu w roku sprzedaży plus dwóch poprzedzających latach kalendarzowych (lata częściowe się liczą).
Pułapki: wcześniejsza AfA obniża podstawę kosztową (większy opodatkowany zysk przy wczesnym wyjściu), zyski powyżej rocznej Freigrenze 1000 € są w całości opodatkowane, a 3+ sprzedaże w ciągu 5 lat grożą zakwalifikowaniem całej Twojej działalności jako profesjonalnego obrotu nieruchomościami.