Spekulationssteuer
Податок на спекуляцію (правило 10 років). Народна назва податку на дохід від приватного продажу нерухомості протягом 10 років після купівлі (§ 23 EStG). Через 10 років — або за відповідного власного проживання — прибуток повністю звільняється від податку.
Строк рахується від нотаріальної дати до нотаріальної дати; рефінансування чи повторна здача його ніколи не перезапускають. Власники-мешканці виходять раніше без податку за умови проживання в році продажу плюс двох попередніх календарних роках (неповні роки зараховуються).
Пастки: попередня AfA зменшує вашу базу витрат (більший оподатковуваний прибуток при ранньому виході), прибуток понад річну Freigrenze у €1,000 оподатковується повністю, а 3+ продажі протягом 5 років створюють ризик кваліфікації всієї вашої діяльності як комерційної торгівлі.