용어집
Spekulationssteuer
투기세(10년 규정). 매입 후 10년 이내 개인 부동산 매각 차익에 부과되는 소득세의 통칭입니다(§ 23 EStG). 10년이 지나면 — 또는 요건을 충족하는 실거주 시 — 차익은 전액 비과세입니다.
기간은 공증일부터 공증일까지 계산되며, 재융자나 재임대는 기간을 재시작시키지 않습니다. 실거주자는 매각 연도와 그 직전 두 역년에 거주하면(부분 연도도 인정) 조기에 비과세로 매각할 수 있습니다.
함정: 과거의 AfA는 취득원가 기준을 낮추고(조기 매각 시 과세 차익 증가), 연간 €1,000의 Freigrenze(면세 한도)를 넘는 차익은 전액 과세되며, 5년 내 3건 이상 매각하면 전체 활동이 상업적 부동산 거래로 분류될 위험이 있습니다.