AfA (Absetzung für Abnutzung)
Amortizarea clădirii. Deducerea fiscală anuală din valoarea clădirii închiriate (niciodată a terenului): 2% pentru clădiri finalizate între 1925–2022, 2.5% pentru cele de dinainte de 1925, 3% începând cu 2023 — plus o opțiune degresivă de 5% pentru proiecte noi începute între 10/2023–09/2029.
AfA transformă amortizarea contabilă în economii fiscale reale: reduce venitul impozabil din chirii în fiecare an, fără niciun cost în numerar. La un apartament de €400,000 cu o cotă de clădire de €320,000, finalizat în 2024, AfA de 3% deduce €9,600 anual.
Opțiunea degresivă de 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) concentrează deducerile în primii ani, cu dobânzi ridicate, și poate fi combinată cu amortizarea specială § 7b pentru construcții noi eficiente energetic (EH40/QNG). Trecerea ulterioară de la degresiv la liniar este permisă.