Kaufvertrag
Договор купли-продажи. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости — единственная юридически обязывающая форма продажи недвижимости в Германии. Соглашения о резервировании и устные договорённости никого не связывают.
Notar обязан предоставить потребителям проект за 14 дней до подписания и полностью зачитывает акт вслух на встрече. Стандартная структура: стороны, объект согласно Grundbuch, цена и условия наступления платежа (Fälligkeitsvoraussetzungen), передача владения (экономический переход), гарантии (для вторичной недвижимости обычно «как есть») и Auflassung.
Деньги перечисляются только после того, как Notar подтвердит приоритетную отметку, отказы от преимущественных прав покупки и обеспечение финансирования — та самая хореография, которая в большинстве случаев делает немецкие сделки безопасными без эскроу.