Kaufvertrag
Contrato de compraventa. El contrato de compraventa inmobiliaria elevado a público — la única forma jurídicamente vinculante de vender un inmueble en Alemania. Los acuerdos de reserva y los apretones de manos no obligan a nadie.
El Notar debe entregar al consumidor el borrador 14 días antes de la firma y lee la escritura completa en voz alta en la cita. Arquitectura estándar: partes, inmueble según el Grundbuch, precio y condiciones de exigibilidad del pago (Fälligkeitsvoraussetzungen), entrega de la posesión (transmisión económica), garantías (normalmente «como visto» en vivienda usada) y la Auflassung.
El dinero solo fluye cuando el Notar confirma la anotación preventiva, las renuncias a los derechos de tanteo y la garantía de la financiación — la coreografía que hace seguras las transacciones alemanas sin escrow en la mayoría de los casos.