Glosario
Grundbuch
Registro de la propiedad. El registro inmobiliario oficial de Alemania. La propiedad solo se transfiere con la inscripción, y el registro goza de fe pública — lo inscrito es jurídicamente fiable, razón por la que el seguro de título no existe en Alemania.
Tres secciones importan: Abteilung I (titularidad), Abteilung II (cargas — servidumbres de paso, usufructos, derechos de tanteo, Erbbaurecht), Abteilung III (hipotecas/Grundschulden). Revise siempre un extracto actualizado antes de firmar.
Entre la escrituración y la inscripción definitiva (típicamente 2–4 meses), el comprador queda protegido por la Auflassungsvormerkung — una anotación preventiva que bloquea cualquier disposición contraria del vendedor.