Глоссарий
Grundbuch
Поземельная книга. Официальный реестр недвижимости Германии. Право собственности переходит только с момента регистрации, а реестр пользуется публичным доверием: записанное в нём юридически достоверно — именно поэтому титульного страхования в Германии не существует.
Важны три раздела: Abteilung I (собственность), Abteilung II (обременения — сервитуты, узуфрукты, преимущественные права покупки, Erbbaurecht), Abteilung III (ипотеки/Grundschulden). Перед подписанием всегда изучайте актуальную выписку.
Между нотариальным удостоверением и окончательной регистрацией (обычно 2–4 месяца) покупателя защищает Auflassungsvormerkung — приоритетная отметка, блокирующая любые противоречащие распоряжения со стороны продавца.