Słownik
Grundbuch
Księga wieczysta. Oficjalny niemiecki rejestr nieruchomości. Własność przechodzi dopiero z chwilą wpisu, a rejestr korzysta z rękojmi wiary publicznej — to, co wpisane, jest prawnie wiarygodne. Dlatego w Niemczech nie istnieje ubezpieczenie tytułu prawnego.
Liczą się trzy działy: Abteilung I (własność), Abteilung II (obciążenia — służebności przejazdu, użytkowanie, prawa pierwokupu, Erbbaurecht), Abteilung III (hipoteki/Grundschulden). Przed podpisaniem zawsze przejrzyj aktualny odpis.
Między aktem notarialnym a ostatecznym wpisem (zwykle 2–4 miesiące) kupującego chroni Auflassungsvormerkung — wpis pierwszeństwa blokujący każde sprzeczne rozporządzenie sprzedającego.