术语表
Teilungserklärung
分割声明. 将一栋建筑划分为独立公寓单元的公证文件。它精确界定您的专有部分（Sondereigentum）、共有部分（Gemeinschaftseigentum）以及您的表决权和费用份额。
购买前务必阅读：它确定您的共有份额（Miteigentumsanteil，决定Hausgeld和投票权重的关键）、对花园/车位/地下室的使用权，以及各类使用限制（如商业用途、短租禁令）。
Teilungserklärung的图纸与实际状况不符（改建的阁楼、被并入的走廊）是典型的法律风险——未经声明而建造的部分，在法律上并不属于您。