Teilungserklärung
Πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το συμβολαιογραφικό έγγραφο που διαιρεί ένα κτίριο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ορίζει επακριβώς τι σας ανήκει (Sondereigentum), τι είναι κοινόχρηστο (Gemeinschaftseigentum) και τα ποσοστά ψήφου/δαπανών σας.
Διαβάστε την πριν αγοράσετε: καθορίζει το ποσοστό συνιδιοκτησίας σας (Miteigentumsanteil, το κλειδί για το Hausgeld και το βάρος της ψήφου), τα δικαιώματα χρήσης κήπων/θέσεων στάθμευσης/αποθηκών υπογείου και τυχόν περιορισμούς χρήσης (π.χ. εμπορική χρήση, απαγορεύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης).
Οι αποκλίσεις μεταξύ των σχεδίων της Teilungserklärung και της φυσικής πραγματικότητας (μετατραπείσες σοφίτες, προσαρτημένοι διάδρομοι) αποτελούν κλασικό νομικό κίνδυνο — ό,τι χτίστηκε χωρίς να δηλωθεί δεν είναι νομικά δικό σας.