Glosario
Teilungserklärung
Declaración de división. El documento notarial que divide un edificio en unidades de propiedad horizontal. Define exactamente qué posee usted (Sondereigentum), qué es común (Gemeinschaftseigentum) y sus cuotas de voto y de gastos.
Léala antes de comprar: fija su cuota de copropiedad (Miteigentumsanteil, la clave del Hausgeld y del peso de voto), los derechos de uso de jardines/plazas de garaje/trasteros y cualquier restricción de uso (p. ej., uso comercial, prohibición de alquiler de corta estancia).
Las discrepancias entre los planos de la Teilungserklärung y la realidad física (áticos convertidos, pasillos anexionados) son un riesgo legal clásico — lo construido sin declarar no es legalmente suyo.