Glosario
Gemeinschaftseigentum
Elementos comunes. Todo lo que en un edificio de pisos no es propiedad privativa: estructura, tejado, fachada, escaleras, tuberías e instalaciones compartidas. Lo mantienen todos los propietarios mediante el Hausgeld y derramas.
Las obras mayores en elementos comunes (renovación del tejado, aislamiento de fachada, sustitución de la calefacción) se deciden por votación de la WEG y se financian con la reserva — o mediante Sonderumlage cuando la reserva no alcanza.
Desde la reforma de la WEG de 2020 bastan mayorías simples para muchas modernizaciones, lo que corta en ambos sentidos: es más fácil mejorar el edificio, pero también hay decisiones en las que puede quedar en minoría y aun así tener que pagarlas.