Gemeinschaftseigentum
Parties communes. Tout ce qui, dans un immeuble en copropriété, n'est pas partie privative : structure, toit, façade, cages d'escalier, canalisations et installations partagées. Entretenu par tous les copropriétaires via le Hausgeld et des appels de fonds exceptionnels.
Les gros travaux sur les parties communes (réfection du toit, isolation de la façade, remplacement du chauffage) sont votés par la WEG et financés par la réserve — ou via une Sonderumlage quand la réserve ne suffit pas.
Depuis la réforme de la WEG de 2020, des majorités simples suffisent pour de nombreuses modernisations, ce qui joue dans les deux sens : il est plus facile d'améliorer l'immeuble, mais aussi de voir passer des décisions contre lesquelles vous avez voté et que vous devez financer.