Glossário
Gemeinschaftseigentum
Partes comuns. Tudo que em um prédio de apartamentos não é propriedade individual: estrutura, telhado, fachada, escadarias, tubulações e instalações compartilhadas. Mantido por todos os proprietários via Hausgeld e cotas extraordinárias.
Obras maiores nas partes comuns (renovação do telhado, isolamento da fachada, troca do aquecimento) são decididas por voto da WEG e financiadas pela reserva — ou via Sonderumlage quando a reserva não basta.
Desde a reforma da WEG de 2020, maiorias simples bastam para muitas modernizações, o que corta dos dois lados: fica mais fácil melhorar o prédio, mas também há decisões nas quais você pode ser voto vencido e ainda assim ter de pagar.