Глоссарий
Teilungserklärung
Декларация о разделе. Нотариально удостоверенный документ, разделяющий здание на отдельные квартиры-кондоминиумы. Он точно определяет, чем владеете вы (Sondereigentum), что является общим (Gemeinschaftseigentum), а также ваши доли голосов и расходов.
Прочтите её до покупки: она фиксирует вашу долю в общей собственности (Miteigentumsanteil — ключ к Hausgeld и весу голоса), права пользования садами/парковками/подвалами и любые ограничения использования (например, коммерческое использование, запрет краткосрочной сдачи).
Расхождения между планами Teilungserklärung и физической реальностью (переоборудованные чердаки, присоединённые коридоры) — классический юридический риск: построенное, но не задекларированное юридически вам не принадлежит.