Słownik
Teilungserklärung
Akt podziału budynku na lokale. Notarialny dokument dzielący budynek na lokale mieszkalne. Określa dokładnie, co posiadasz (Sondereigentum), co jest wspólne (Gemeinschaftseigentum) oraz Twoje udziały w głosach i kosztach.
Przeczytaj przed zakupem: ustala Twój udział we współwłasności (Miteigentumsanteil — klucz do Hausgeld i wagi głosu), prawa do korzystania z ogrodów/miejsc postojowych/piwnic oraz ewentualne ograniczenia użytkowania (np. działalność gospodarcza, zakaz najmu krótkoterminowego).
Rozbieżności między planami z Teilungserklärung a stanem faktycznym (zaadaptowane strychy, przyłączone korytarze) to klasyczne ryzyko prawne — to, co zbudowane, lecz niezadeklarowane, prawnie nie jest Twoje.