术语表
Kaltmiete
净租金（冷租）. 不含任何水电暖及运营费用的基础租金。德国的市场数据、租金管制和收益率计算均以冷租为基准——租户在此之外另行支付Nebenkosten（附加费用）。
Warmmiete（暖租）= Kaltmiete + 运营成本预付款（供暖、水费、楼宇服务）。作为房东，您的收入是Kaltmiete；大部分运营成本通过每年的Nebenkostenabrechnung（费用年度结算）转嫁给租户。
所有监管工具——Mietspiegel、Mietpreisbremse、Kappungsgrenze——均以每平方米净冷租为基准运作。在比较不同房源的收益率时，务必确认所标租金是冷租而非暖租。