Глоссарий
Kaltmiete
Холодная (базовая) аренда. Базовая арендная плата без коммунальных и эксплуатационных расходов. Немецкая рыночная статистика, регулирование аренды и расчёты доходности оперируют именно холодной арендой — Nebenkosten арендаторы платят сверху.
Warmmiete («тёплая» аренда) = Kaltmiete + авансовые платежи за эксплуатационные расходы (отопление, вода, обслуживание дома). Для арендодателя выручка — это Kaltmiete; большинство эксплуатационных расходов перекладывается на арендаторов через ежегодный расчёт Nebenkostenabrechnung.
Все регуляторные инструменты — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — работают с чистой холодной арендой за квадратный метр. Сравнивая доходность по объявлениям, проверяйте, что указана холодная, а не тёплая аренда.