Słownik
Kaltmiete
Czynsz podstawowy (bez opłat). Czynsz bazowy bez wszelkich mediów i kosztów eksploatacyjnych. Niemieckie dane rynkowe, regulacje czynszów i kalkulacje rentowności odnoszą się do czynszu zimnego — Nebenkosten najemcy płacą dodatkowo.
Warmmiete (czynsz ciepły) = Kaltmiete + zaliczki na koszty eksploatacyjne (ogrzewanie, woda, obsługa budynku). Jako wynajmujący zarabiasz na Kaltmiete; większość kosztów eksploatacyjnych przechodzi na najemców przez roczne rozliczenie (Nebenkostenabrechnung).
Wszystkie instrumenty regulacyjne — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — operują na czynszu zimnym netto za metr kwadratowy. Porównując rentowności ofert, sprawdź, czy podany czynsz jest zimny, a nie ciepły.