Kaltmiete
Renta base (alquiler frío). La renta base sin suministros ni gastos de explotación. Los datos de mercado alemanes, la regulación de alquileres y los cálculos de rentabilidad se refieren todos a la Kaltmiete — los inquilinos pagan las Nebenkosten aparte.
Warmmiete (renta caliente) = Kaltmiete + pagos a cuenta de los gastos de explotación (calefacción, agua, servicios del edificio). Como propietario, su ingreso es la Kaltmiete; la mayoría de los gastos de explotación se repercuten a los inquilinos mediante la Nebenkostenabrechnung anual.
Todos los instrumentos regulatorios — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — operan sobre la renta fría neta por metro cuadrado. Al comparar rentabilidades entre anuncios, verifique que la renta indicada sea fría, no caliente.