Glossário
Kaltmiete
Aluguel base (aluguel frio). O aluguel base sem serviços e custos operacionais. Os dados de mercado alemães, a regulação de aluguéis e os cálculos de rentabilidade referem-se todos à Kaltmiete — os inquilinos pagam as Nebenkosten à parte.
Warmmiete (aluguel quente) = Kaltmiete + adiantamentos dos custos operacionais (aquecimento, água, serviços do prédio). Como proprietário, sua receita é a Kaltmiete; a maioria dos custos operacionais é repassada aos inquilinos via Nebenkostenabrechnung anual.
Todos os instrumentos regulatórios — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — operam sobre o aluguel frio líquido por metro quadrado. Ao comparar rentabilidades entre anúncios, verifique se o aluguel citado é frio, não quente.