Глосарій
Kaltmiete
Холодна (базова) оренда. Базова орендна плата без комунальних та експлуатаційних витрат. Німецькі ринкові дані, регулювання оренди та розрахунки дохідності оперують саме холодною орендою — Nebenkosten орендарі сплачують зверху.
Warmmiete («тепла» оренда) = Kaltmiete + авансові платежі за експлуатаційні витрати (опалення, вода, обслуговування будинку). Для орендодавця дохід — це Kaltmiete; більшість експлуатаційних витрат перекладається на орендарів через щорічний розрахунок Nebenkostenabrechnung.
Усі регуляторні інструменти — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — працюють із чистою холодною орендою за квадратний метр. Порівнюючи дохідність за оголошеннями, перевіряйте, що вказана холодна, а не тепла оренда.