Kaltmiete
Canone base (affitto netto). Il canone base al netto di tutte le utenze e i costi di gestione. I dati di mercato tedeschi, la regolamentazione degli affitti e i calcoli di rendimento fanno tutti riferimento alla Kaltmiete — gli inquilini pagano le Nebenkosten in aggiunta.
Warmmiete (affitto caldo) = Kaltmiete + acconti sui costi di gestione (riscaldamento, acqua, servizi dell'edificio). Come proprietario, il vostro ricavo è la Kaltmiete; la maggior parte dei costi di gestione si ribalta sugli inquilini tramite la Nebenkostenabrechnung annuale.
Tutti gli strumenti regolatori — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — operano sul canone netto per metro quadro. Quando confrontate i rendimenti tra gli annunci, verificate che il canone indicato sia freddo, non caldo.