Mietspiegel
Indice ufficiale degli affitti. La tabella comunale di riferimento degli affitti comparativi locali (ortsübliche Vergleichsmiete) per posizione, dimensione, età e qualità. Ancora gli aumenti di canone e la Mietpreisbremse.
Le città sopra i 100,000 abitanti devono tenerne uno; i Mietspiegel «qualificati» (derivati statisticamente, § 558d BGB) godono di presunzione legale. Gli aumenti nei contratti in essere devono essere giustificati rispetto a esso e rispettare la Kappungsgrenze.
Lente dell'investitore: il divario tra il livello del Mietspiegel e i canoni richiesti dal mercato mostra il potenziale di riallineamento di una città — divari ampi (ad es. Bochum 6.90 vs 8.28 €/m², Augsburg 9.80 vs ~15 €/m² richiesti, 2025/26) significano che i canoni regolati in essere hanno spazio per crescere, o che la regolazione morde forte alla rilocazione dove si applica la Mietpreisbremse.