Mietspiegel
Indice officiel des loyers. La table municipale de référence des loyers comparatifs locaux (ortsübliche Vergleichsmiete) par emplacement, taille, âge et qualité. Elle ancre les augmentations de loyer et la Mietpreisbremse.
Les villes de plus de 100,000 habitants doivent en tenir un ; les Mietspiegel « qualifiés » (établis statistiquement, § 558d BGB) bénéficient d'une présomption légale. Les augmentations en cours de bail doivent être justifiées par rapport à lui et respecter la Kappungsgrenze.
Regard d'investisseur : l'écart entre le niveau du Mietspiegel et les loyers demandés sur le marché montre le potentiel de rattrapage d'une ville — de grands écarts (p. ex. Bochum 6.90 vs 8.28 €/m², Augsburg 9.80 vs ~15 €/m² demandés, 2025/26) signifient que les loyers régulés en place ont de la marge de progression, ou que la régulation mord fort à la relocation là où la Mietpreisbremse s'applique.