Glossaire
Kappungsgrenze
Plafond d'augmentation des loyers. La limite des hausses de loyer en cours de bail : 20% par période de trois ans au niveau national, réduite à 15% dans les marchés tendus désignés par les Länder — et jamais au-delà du loyer comparatif local.
Elle encadre les hausses vers le niveau du Mietspiegel (§ 558 BGB) ; les majorations pour modernisation (8% du coût de modernisation par an, avec plafonds stricts) suivent une voie séparée.
Pour les acquisitions sous-louées, la Kappungsgrenze définit votre vitesse de rattrapage : un logement 30% sous le marché dans une ville à 15% nécessite deux cycles de trois ans pour combler l'écart — intégrez-le dans vos rendements.