Glossário
Kappungsgrenze
Teto de aumento do aluguel. O limite para reajustes dentro de contratos vigentes: 20% por três anos em nível nacional, reduzido a 15% nos mercados tensionados designados pelos estados — e nunca acima do aluguel comparativo local.
Ele limita os reajustes rumo ao nível do Mietspiegel (§ 558 BGB); os adicionais de modernização (8% do custo de modernização a.a., com tetos rígidos) correm por trilho separado.
Em aquisições com aluguel abaixo do mercado, a Kappungsgrenze define sua velocidade de reversão: um apartamento 30% abaixo do mercado em uma cidade de 15% precisa de dois ciclos de três anos para fechar a distância — inclua isso nos retornos.