Глоссарий
Kappungsgrenze
Предел повышения аренды. Лимит повышения аренды в действующих договорах: 20% за три года по стране, снижен до 15% в напряжённых рынках, определённых федеральными землями, — и никогда выше местной сравнительной аренды.
Он ограничивает повышения в сторону уровня Mietspiegel (§ 558 BGB); надбавки за модернизацию (8% затрат на модернизацию в год, с жёсткими потолками) идут по отдельному треку.
Для покупок с заниженной арендой Kappungsgrenze определяет скорость выхода на рыночный уровень: квартире на 30% ниже рынка в городе с лимитом 15% нужно два трёхлетних цикла, чтобы закрыть разрыв, — закладывайте это в расчёт доходности.