용어집
Kappungsgrenze
임대료 인상 상한. 기존 임대차 내 임대료 인상 한도: 전국적으로 3년에 20%, 주정부 지정 주택난 지역에서는 15%로 축소 — 어떤 경우에도 지역 비교 임대료를 초과할 수 없습니다.
이 상한은 Mietspiegel 수준을 향한 인상을 제한합니다(§ 558 BGB). 리모델링 할증(리모델링 비용의 연 8%, 엄격한 상한 있음)은 별도 트랙으로 운영됩니다.
시세보다 낮게 임대 중인 매물을 살 때 Kappungsgrenze가 임대료 정상화 속도를 결정합니다. 15% 상한 도시에서 시세 대비 30% 낮은 주택은 격차를 좁히는 데 3년 주기 두 번이 필요합니다 — 수익률에 반영해 계산하세요.