Glossario
Kappungsgrenze
Tetto agli aumenti dell'affitto. Il limite agli aumenti di canone nei contratti in essere: 20% ogni tre anni a livello nazionale, ridotto al 15% nei mercati tesi designati dai Länder — e mai oltre l'affitto comparativo locale.
Vincola gli aumenti verso il livello del Mietspiegel (§ 558 BGB); i supplementi da modernizzazione (8% del costo di modernizzazione all'anno, con tetti rigidi) corrono su un binario separato.
Per le acquisizioni sotto-affittate, la Kappungsgrenze definisce la velocità di riallineamento: un appartamento 30% sotto mercato in una città al 15% richiede due cicli triennali per chiudere il divario — integratelo nei rendimenti.