Glosario
Kappungsgrenze
Tope de subida del alquiler. El límite a las subidas de renta dentro de contratos vigentes: 20% por trienio a nivel nacional, reducido al 15% en los mercados tensionados designados por los estados — y nunca por encima de la renta comparativa local.
Limita las subidas hacia el nivel del Mietspiegel (§ 558 BGB); los recargos por modernización (8% del coste de modernización al año, con topes duros) van por una vía separada.
En adquisiciones con rentas por debajo de mercado, la Kappungsgrenze define su velocidad de reversión: un piso un 30% por debajo de mercado en una ciudad del 15% necesita dos ciclos de tres años para cerrar la brecha — intégrelo en sus retornos.