Mietspiegel
Índice oficial de alquileres. La tabla municipal de referencia de las rentas comparativas locales (ortsübliche Vergleichsmiete) por ubicación, tamaño, antigüedad y calidad. Ancla las subidas de renta y la Mietpreisbremse.
Las ciudades de más de 100,000 habitantes deben mantener uno; los Mietspiegel «cualificados» (derivados estadísticamente, § 558d BGB) gozan de presunción legal. Las subidas en contratos vigentes deben justificarse frente a él y respetar la Kappungsgrenze.
Mirada del inversor: la brecha entre el nivel del Mietspiegel y las rentas de oferta del mercado muestra el potencial de reversión de una ciudad — brechas grandes (p. ej., Bochum 6.90 vs 8.28 €/m², Augsburg 9.80 vs ~15 €/m² de oferta, 2025/26) significan que las rentas reguladas vigentes tienen recorrido al alza, o que la regulación aprieta fuerte al volver a alquilar donde se aplica la Mietpreisbremse.