Mietspiegel
Hivatalos lakbértükör. A helyben szokásos összehasonlító bérek (ortsübliche Vergleichsmiete) önkormányzati referenciatáblázata elhelyezkedés, méret, kor és minőség szerint. Ez horgonyozza a béremeléseket és a Mietpreisbremsét.
A 100 000 lakos feletti városoknak kötelező vezetniük; a „minősített” Mietspiegel (statisztikailag levezetett, § 558d BGB) törvényi vélelmet élvez. A fennálló bérleti jogviszonyokban az emeléseket ehhez képest kell indokolni, a Kappungsgrenzét betartva.
Befektetői szemmel: a Mietspiegel-szint és a piaci kínálati bérek közti rés mutatja egy város felzárkózási potenciálját — a nagy rések (pl. Bochum 6,90 vs. 8,28 €/m², Augsburg 9,80 vs. kb. 15 €/m² kínálati bér, 2025/26) azt jelentik, hogy a szabályozott, fennálló bérekben van növekedési tér, vagy hogy a szabályozás keményen köt az újbóli bérbeadásnál ott, ahol a Mietpreisbremse érvényes.