Mietspiegel

مؤشر الإيجارات الرسمي. الجدول المرجعي البلدي للإيجارات المقارنة المحلية (ortsübliche Vergleichsmiete) حسب الموقع والمساحة والعمر والجودة. وهو مرتكز زيادات الإيجار والـ Mietpreisbremse.

المدن التي يتجاوز عدد سكانها 100,000 نسمة ملزمة بإعداده؛ والـ Mietspiegel «المؤهل» (المشتق إحصائيًا، § 558d BGB) يتمتع بقرينة قانونية. ويجب تبرير الزيادات في العقود القائمة استنادًا إليه مع احترام الـ Kappungsgrenze.

من منظور المستثمر: الفجوة بين مستوى الـ Mietspiegel والإيجارات المطلوبة في السوق تُظهر إمكانات النمو في المدينة — فالفجوات الكبيرة (مثل Bochum بواقع 6.90 مقابل 8.28 €/م²، وAugsburg بواقع 9.80 مقابل ~15 €/م² إيجارًا مطلوبًا، 2025/26) تعني أن الإيجارات القائمة المنظَّمة لديها مجال للنمو، أو أن التنظيم يقيّد إعادة التأجير بشدة حيث تسري الـ Mietpreisbremse.

مصطلحات ذات صلة

هذا المسرد بلغات أخرى