Mietspiegel
Офіційний індекс орендних ставок. Муніципальна довідкова таблиця місцевих порівняльних орендних ставок (ortsübliche Vergleichsmiete) за локацією, площею, віком і якістю. Вона є опорою для підвищень оренди та для Mietpreisbremse.
Міста з населенням понад 100,000 мешканців зобов'язані його вести; «кваліфікований» Mietspiegel (статистично виведений, § 558d BGB) має юридичну презумпцію. Підвищення в чинних договорах мають обґрунтовуватися за ним і дотримуватися Kappungsgrenze.
Погляд інвестора: розрив між рівнем Mietspiegel і ринковими запитуваними ставками показує потенціал зростання оренди в місті — великі розриви (наприклад, Bochum 6.90 проти 8.28 €/m², Augsburg 9.80 проти ~15 €/m² в оголошеннях, 2025/26) означають, що регульовані чинні оренди мають простір для зростання, або що при новій здачі регулювання жорстко обмежує там, де діє Mietpreisbremse.