Mietspiegel
Urzędowy wykaz czynszów porównawczych. Gminna tabela referencyjna lokalnych czynszów porównawczych (ortsübliche Vergleichsmiete) według lokalizacji, wielkości, wieku i standardu. To kotwica dla podwyżek czynszu i dla Mietpreisbremse.
Miasta powyżej 100 000 mieszkańców muszą go prowadzić; „kwalifikowane” Mietspiegel (opracowane statystycznie, § 558d BGB) korzystają z domniemania prawnego. Podwyżki w trwających umowach trzeba uzasadniać względem niego i respektować Kappungsgrenze.
Okiem inwestora: różnica między poziomem Mietspiegel a rynkowymi czynszami ofertowymi pokazuje potencjał wzrostu w mieście — duże różnice (np. Bochum 6,90 vs 8,28 €/m², Augsburg 9,80 vs ok. 15 €/m² ofertowo, 2025/26) oznaczają, że regulowane czynsze w trwających umowach mają przestrzeń do wzrostu, albo że regulacja mocno wiąże przy ponownym najmie tam, gdzie obowiązuje Mietpreisbremse.