Mietspiegel
Επίσημος δείκτης ενοικίων. Ο δημοτικός πίνακας αναφοράς των τοπικών συγκριτικών μισθωμάτων (ortsübliche Vergleichsmiete) ανά τοποθεσία, μέγεθος, ηλικία και ποιότητα. Αγκυρώνει τις αυξήσεις ενοικίων και τη Mietpreisbremse.
Οι πόλεις άνω των 100,000 κατοίκων υποχρεούνται να τηρούν έναν· οι «πιστοποιημένοι» Mietspiegel (στατιστικά καταρτισμένοι, § 558d BGB) φέρουν νόμιμο τεκμήριο. Οι αυξήσεις σε υφιστάμενες μισθώσεις πρέπει να αιτιολογούνται βάσει αυτού και να σέβονται την Kappungsgrenze.
Επενδυτική οπτική: το χάσμα μεταξύ του επιπέδου του Mietspiegel και των ζητούμενων μισθωμάτων της αγοράς δείχνει το περιθώριο ανόδου σε μια πόλη — μεγάλα χάσματα (π.χ. Bochum 6.90 έναντι 8.28 €/m², Augsburg 9.80 έναντι ~15 €/m² ζητούμενο, 2025/26) σημαίνουν ότι τα ρυθμιζόμενα τρέχοντα μισθώματα έχουν χώρο να αυξηθούν, ή ότι η ρύθμιση δεσμεύει σκληρά την επανεκμίσθωση όπου εφαρμόζεται η Mietpreisbremse.