Kaltmiete
Καθαρό (ψυχρό) μίσθωμα. Το βασικό μίσθωμα χωρίς καμία δαπάνη κοινοχρήστων ή λειτουργίας. Τα γερμανικά στοιχεία αγοράς, η ρύθμιση των ενοικίων και οι υπολογισμοί απόδοσης αναφέρονται όλα στο ψυχρό μίσθωμα — οι μισθωτές πληρώνουν τα Nebenkosten επιπλέον.
Warmmiete (θερμό μίσθωμα) = Kaltmiete + προκαταβολές για λειτουργικές δαπάνες (θέρμανση, νερό, υπηρεσίες κτιρίου). Ως εκμισθωτής, το έσοδό σας είναι η Kaltmiete· οι περισσότερες λειτουργικές δαπάνες μετακυλίονται στους μισθωτές μέσω της ετήσιας Nebenkostenabrechnung.
Όλα τα ρυθμιστικά εργαλεία — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — λειτουργούν με βάση το καθαρό ψυχρό μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο. Όταν συγκρίνετε αποδόσεις μεταξύ αγγελιών, βεβαιωθείτε ότι το αναγραφόμενο μίσθωμα είναι ψυχρό, όχι θερμό.