Pojmovnik
Kaltmiete
Hladna (osnovna) najamnina. Osnovna najamnina bez svih režija i pogonskih troškova. Njemački tržišni podaci, regulacija najamnina i izračuni prinosa uvijek se odnose na hladnu najamninu — stanari Nebenkosten plaćaju povrh nje.
Warmmiete (topla najamnina) = Kaltmiete + predujmovi za pogonske troškove (grijanje, voda, usluge zgrade). Kao najmodavcu, vaš prihod je Kaltmiete; većina pogonskih troškova prebacuje se na stanare kroz godišnji obračun Nebenkostenabrechnung.
Svi regulatorni instrumenti — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — računaju s neto hladnom najamninom po četvornom metru. Kad uspoređujete prinose po oglasima, provjerite je li navedena najamnina hladna, a ne topla.