Kaltmiete
Loyer hors charges (loyer de base). Le loyer de base hors services et charges d'exploitation. Les données de marché allemandes, la régulation des loyers et les calculs de rendement se réfèrent tous à la Kaltmiete — les locataires paient les Nebenkosten en plus.
Warmmiete (loyer chaud) = Kaltmiete + provisions pour charges d'exploitation (chauffage, eau, services de l'immeuble). En tant que bailleur, votre revenu est la Kaltmiete ; la plupart des charges d'exploitation sont refacturées aux locataires via la Nebenkostenabrechnung annuelle.
Tous les instruments de régulation — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — s'appliquent au loyer net hors charges par mètre carré. En comparant les rendements entre annonces, vérifiez que le loyer indiqué est bien hors charges, pas charges comprises.