용어집
Kaltmiete
기본 임대료(콜드 렌트). 모든 공과금과 관리비를 제외한 기본 임대료입니다. 독일의 시장 데이터, 임대료 규제, 수익률 계산은 모두 콜드 렌트를 기준으로 하며 — 임차인은 그 위에 Nebenkosten을 별도로 부담합니다.
Warmmiete(웜 렌트) = Kaltmiete + 관리비 선납금(난방, 수도, 건물 서비스). 임대인의 수입은 Kaltmiete이며, 대부분의 운영비는 연간 Nebenkostenabrechnung(관리비 정산)을 통해 임차인에게 전가됩니다.
모든 규제 수단 — Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze — 은 m²당 순수 콜드 렌트를 기준으로 작동합니다. 매물 간 수익률을 비교할 때는 표시된 임대료가 웜이 아닌 콜드인지 확인하세요.