Mietspiegel
Službeni indeks najamnina. Općinska referentna tablica lokalnih usporednih najamnina (ortsübliche Vergleichsmiete) po lokaciji, veličini, starosti i kvaliteti. Ona je sidro za povećanja najamnina i za Mietpreisbremse.
Gradovi s više od 100,000 stanovnika moraju ga voditi; 'kvalificirani' Mietspiegel (statistički izveden, § 558d BGB) nosi zakonsku presumpciju. Povećanja u postojećim najmovima moraju se obrazložiti prema njemu i poštovati Kappungsgrenze.
Ulagačka perspektiva: jaz između Mietspiegel razine i tržišnih traženih najamnina pokazuje potencijal rasta u gradu — veliki jazovi (npr. Bochum 6.90 naspram 8.28 €/m², Augsburg 9.80 naspram ~15 €/m² traženo, 2025/26) znače da regulirane postojeće najamnine imaju prostora za rast, ili da regulacija čvrsto steže pri ponovnom iznajmljivanju ondje gdje vrijedi Mietpreisbremse.