Mietspiegel
Officiële huurspiegel. De gemeentelijke referentietabel van lokale vergelijkingshuren (ortsübliche Vergleichsmiete) naar ligging, grootte, bouwjaar en kwaliteit. Hij verankert huurverhogingen en de Mietpreisbremse.
Steden met meer dan 100.000 inwoners zijn verplicht er een bij te houden; 'gekwalificeerde' Mietspiegel (statistisch onderbouwd, § 558d BGB) hebben een wettelijk vermoeden van juistheid. Huurverhogingen in lopende contracten moeten eraan worden getoetst en de Kappungsgrenze respecteren.
Door de beleggersbril: het gat tussen het Mietspiegel-niveau en de vraaghuren in de markt toont het inhaalpotentieel van een stad — grote gaten (bijvoorbeeld Bochum 6,90 vs. 8,28 €/m², Augsburg 9,80 vs. circa 15 €/m² vraaghuur, 2025/26) betekenen dat gereguleerde zittende huren ruimte hebben om te groeien, of dat regulering hard knelt bij wederverhuur waar de Mietpreisbremse geldt.