Mietspiegel
Официальный индекс арендных ставок. Муниципальная справочная таблица местных сравнительных арендных ставок (ortsübliche Vergleichsmiete) по локации, площади, возрасту и качеству. Она служит опорой для повышений аренды и для Mietpreisbremse.
Города с населением свыше 100,000 жителей обязаны его вести; «квалифицированный» Mietspiegel (статистически выведенный, § 558d BGB) имеет юридическую презумпцию. Повышения в действующих договорах должны обосновываться по нему и соблюдать Kappungsgrenze.
Взгляд инвестора: разрыв между уровнем Mietspiegel и рыночными запрашиваемыми ставками показывает потенциал роста аренды в городе — большие разрывы (например, Bochum 6.90 против 8.28 €/m², Augsburg 9.80 против ~15 €/m² в объявлениях, 2025/26) означают, что у регулируемых действующих аренд есть пространство для роста, либо что при новой сдаче регулирование жёстко ограничивает там, где действует Mietpreisbremse.