Mietpreisbremse
«Тормоз» арендной платы. Ограничение, по которому аренда в новых договорах не может превышать местную сравнительную аренду (Mietspiegel) более чем на 10% — в напряжённых жилищных рынках, определённых федеральной землёй. Федеральная правовая база продлена до 31.12.2029.
Покрытие зависит от конкретного города и меняется: в 2026 году охвачено большинство крупных городов, но, например, Mannheim выбыл (январь 2026), постановления Frankfurt и Wiesbaden оспариваются в судах, а Duisburg, Bochum, Wuppertal и Mönchengladbach не охвачены. Проверяйте действующее постановление по вашему целевому городу.
Ключевые исключения: первая сдача новостроек (первое заселение после 01.10.2014) и комплексно модернизированные квартиры. Сдача с мебелью добавляет надбавку за мебель сверх разрешённой аренды, но от ограничения не освобождает. Арендаторы добиваются соблюдения лимита простым возражением — устанавливайте корректную цену с первого дня.