Mietpreisbremse
Freno al alquiler. El tope que limita las rentas de los contratos nuevos al 10% por encima de la renta comparativa local (Mietspiegel) en los mercados tensionados designados por los estados. Base legal federal prorrogada hasta el 31.12.2029.
La cobertura es específica de cada ciudad y cambia: en 2026 la mayoría de las grandes ciudades está cubierta, pero p. ej. Mannheim salió (enero de 2026), las ordenanzas de Frankfurt y Wiesbaden están en disputa judicial, y Duisburg, Bochum, Wuppertal y Mönchengladbach no están cubiertas. Verifique la ordenanza vigente en su ciudad objetivo.
Exenciones clave: el primer alquiler de obra nueva (primera ocupación posterior al 01.10.2014) y las viviendas modernizadas integralmente. El alquiler amueblado añade un suplemento por mobiliario sobre la renta permitida, pero no está exento. Los inquilinos hacen valer el tope con una simple objeción — fije un precio conforme desde el primer día.