Mietpreisbremse
«Гальмо» орендної плати. Обмеження, за яким оренда в нових договорах не може перевищувати місцеву порівняльну оренду (Mietspiegel) більш ніж на 10% — у напружених житлових ринках, визначених федеральною землею. Федеральну правову базу подовжено до 31.12.2029.
Покриття залежить від конкретного міста і змінюється: у 2026 році охоплено більшість великих міст, але, наприклад, Mannheim випав (січень 2026), постанови Frankfurt і Wiesbaden оскаржуються в судах, а Duisburg, Bochum, Wuppertal і Mönchengladbach не охоплені. Перевіряйте чинну постанову для вашого цільового міста.
Ключові винятки: перша здача новобудов (перше заселення після 01.10.2014) та комплексно модернізовані квартири. Здача з меблями додає надбавку за меблі понад дозволену оренду, але не звільняє від обмеження. Орендарі домагаються дотримання ліміту простим запереченням — встановлюйте коректну ціну з першого дня.